低迷房地产重燃新生，高银国富告诉你想的太多

2018-12-20 19:36:15 作者：来源：

　　关于房产的文章，想写一段时间了。原本想写的内容是和这篇帖子完全相反的。但因为最近实在太忙，一直拖着。拖到今天出来好几条新闻，感觉不能再拖了，上来写写。

　　1. 几条资讯

　　先看看今天出来的几条消息：

　　1)菏泽市住房和城市建设局：取消新购住房限制转让措施

　　- 之前部分城市购入新房2年后才能出售的限制，开始放宽了。不知道算不算是一个试探?

　　2)武汉市部分银行下调二套房贷款利率

　　- 下调贷款利率等于什么?经历过14年的同学自己想。。。

　　3)19年地方债发行提前开闸，1.66万亿财政资金提前下发

　　- 网传投向基建。

　　4)公号上海发布公布了城市轨道交通2018-2023年规划，提及了新开建的地铁线项目。

　　- 每一次的地铁开发，都是上海房价的一次重新洗牌。

　　2. 房产市场新一轮周期又要开始了?

　　新房限售解禁+房贷利率降低+放水+地铁规划=?

　　坦白来说，这个问题我不知道答案。但我今天连续看到上述这些消息，心是有点沉的。

　　打心眼里，我希望一切不要来的这么早。给想买房的年轻人和想置换的中年人多一些时间和空间做准备。

　　今年对于房产市场观察到现在，我的感受：

　　经过近一年的调整，上海在最近3个月才正式开始有看到房价在下跌，没那么多人在讨论买房了。学区房因为刚需原因，房价仍算坚挺。

　　四线五线到十八线城市，很多还处在之前一轮房产市场上涨区间的尾端，很多城市房价仍在上涨，大家仍旧对炒房充满热情。一部分城市处于房价高企横盘的状态。明显的跌幅，有，但是只是少部分城市。- 原因，可以理解，之前房产市场的繁荣是从一线城市一级级传导下去，之后的横盘&下跌也同样会是一级级传导下去。经济政策是具有传导性的。

　　所以，这么快，仿佛一切还没结束又要重新开始了?我内心是拒绝的。情感上我还是倾向于相信调控会继续持续一段时间。

　　3. 房子买不买?

　　其实这才是我在没看见上述那些资讯之前，本来想写的内容。

　　1) 刚需族

　　有条件的刚需族，建议大家可以在最近抽时间看房，择机上车。房价调控期间，是国家在给大家发的红包，抓住机会。目前价格回落不少，议价空间也不小，是好时机。

　　2)投资投机客

　　这是我本篇最想聊的重点。投资投机客，请慎重。

　　我最近看到不少关于流水撑不下的。不知真假，发上来给大家看看。

　　一个是，有人在网上求助。受水库“一刀流”影响，建仓价值3000W的房产，贷款2460W，每年还贷240W，年收入25W。目前还剩下120W现金在手，房贷顶多再还半年就要断供了。而这些房子大多还在限售期以内(购入小于2年)，无法转手。- 问该怎么办?

　　还有个类似的例子，也是一把梭哈，想着买入房子撑几年赌上涨，结果流水要撑不住了，准备转手房子，发现房产的流动性并不如想象中好的，最终只能按挂牌价格的7折成交。综合考虑房贷成本，考虑税费等摩擦成本，其实是亏的非常狠了。

　　综合上面两条，说一下，我自己对于未来两年房产投资的一点想法。

　　- 量力而行(!!!)。最为重要的一点。我观察了一下最近听说的所有流水撑不住的，都是想着投机而不顾自己能力，一把梭哈撬自己能力范围之外杠杆的。然而这个世界并没这么多的侥幸，房价不可能永远如大家所愿，2-3年就翻一番。

　　当时有人跟我说为危言耸听了。但最近看到网上越来越多关于互联网公司和金融行业裁员的消息，我觉得也许大家对于未来收入的预期可能还是要理智一些。正确认识自己的水平和实力，不要被所谓的“财务自由”的理论冲昏了头脑。

　　毕竟真正能早早财务自由的还是一少部分人。普罗大众如我们还是需要踏踏实实赚钱，顶多给自己挣一个无忧的退休后生活，提前点退休罢了。以前大家收入好，年年涨薪幅度高，是因为沾了经济好的光，未来几年经济转型中，贸易战仍在，很多事情也许降低些预期比较好。有没有足够现金流支持房贷，是我们未来投资买房一定要计算清楚的。

　　- 对房子也要有理性的认知。买房的初心是安居乐业，改善生活。而非投机倒把。还是那句话，财务自由不是那么容易的。如果只是为了投资而硬上能力之外杠杆的，建议再回顾一下自己的初心。不要本末倒置了。

　　- 对于老破小和商住，谨慎投资。

　　- 我个人未来加杠杆的三个条件：相对合理价格买入(不追涨杀跌)+流动性好的房产(低段+学区+次新)+ 可控的现金流。

　　- 以上都仅限于和我一样的工薪家庭且仍有购买住房需求的同学。有足够现金流投资N套房产的，不在此范围内。

　　低迷房地产重燃新生，高银国富告诉你想的太多。

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　　An armoured recovery vehicle shows its performance at Domodedovo Airport in Moscow, Russia, on Dec. 19, 2018. The armoured recovery vehicle based on T-72 tank's chassis was presented in the airport on Wednesday. It is able to tow a weight of 125 tons or double-decked airplane through snow and forest area.